Професионален домоуправител София

 

АДМИНИСТРАТИВНА ЧАСТ:

• Ежедневно управление на ЕС от персонален квалифициран професионален домоуправител и поддръжка на необходима документация.

• Организиране и провеждане на Общи събрания на Етажната Собственост, съгласно изискванията на ЗУЕС – първоначални, периодични, спешни и прочие.

• Изготвяне на Правилник за вътрешния ред на ЕС, съобразен с действащото законодателство и разпоредби, организиране на ОС за приемането му и контрол за спазването му от всички живущи.

• Изготвяне и поддръжка на Книга на собствениците и ползвателите, съгласно изискванията на ЗУЕС.

• Всички процедури и действия по регистрацията на ЕС в общината, съгласно ЗУЕС.

ТЕХНИЧЕСКА ЧАСТ:

• 24-часова телефонна линия за всякакви сигнали относно проблеми и аварии в ЕС и максимално кратки срокове за реакция и посещение на техническото лице.

• Ежеседмично посещение от квалифицирано техническо лице по предварително установен график, изготвящо протокол за установени нередности в ЕС.

• Организация по отстраняване на възникнали проблеми, аварии и неотложни ремонти в ЕС.

• Изготвяне на годишен план за ремонти, реконструкции и реновации на ЕС и действия по приемането му.

• Съдействие при избор на фирма за планови ремонти и обновления, сравняване на оферти и условия, организация и контрол на качеството на извършените ремонти.

• Организиране и извършване на хигиенизацията на общите части и прилежащите части около сградата.

• Организиране и извършване на дератизация, дезинсекция и обезпаразитяване на общите части, избени и тавански помещения и др.

• Организиране и извършване на снегопочистване в прилежащите части около сградата.

• Организиране поддръжката на асансьори от лицензирана фирма-партньор с гарантирано високо качество на извършваните услуги от квалифицирани техници.

ФИНАНСОВА ЧАСТ:

• Изготвяне и изпълнение на Годишен Бюджет на ЕС, съобразен с конкретните нужди на ЕС и всички законови действия по приемането и прилагането му.

• Създаване и обслужване на задължителен Фонд „Ремонт и обновления“ – поддържане на средствата в специална „клиентска“ сметка, собственост на Управителния съвет или Сдружението на собствениците, средствата по които се ползват само за предвидените в ЗУЕС цели, с постоянно и прозрачно управление, достъпно за всеки собственик и ползвател.

• Събиране на дължимите месечни вноски от собствениците и ползвателите по удобен за тях начин – банков път, в касите на Easy Pay, ePay или чрез посещение от наш представител.

• Стриктно следене и заплащане в срок на дължимите суми към електроразпределителни, водоснабдителни и други дружества.

• Изготвяне на месечни отчети относно събраните такси, неизрядните платци, извършените разходи и т.н.

ЮРИДИЧЕСКА ЧАСТ:

• Безплатна медиация от лицензиран медиатор в случай на възникнали междусъседски спорове, както и на всяко Общо Събрание на ЕС.

• Събиране на стари легитимни вземания.
  Юридическа гаранция върху дължимите вноски чрез предвидените законови действия.

• Принудително изпълнение върху приети решения на Общо Събрание на ЕС спрямо недобросъвестни собственици и ползватели по реда на Гражданско-процесуалния кодекс и действащото законодателство на Република България.

• Подвеждане под отговорност на трети лица, виновно причинили щети в ЕС.

• Представителство пред общини, дружества за комунални услуги при възникнали спорове относно правата и задълженията на собствениците и изготвяне на необходимите жалби и документи.

• Защита на законовите права и интереси на всички собственици и ползватели в ЕС, спрямо трети лица.

• Пълно съдействие и разясняване на условията на Национална Програма за Енергийна Ефективност (НПЕЕ) – „саниране“, съдействие по вземане на решение от собствениците в ЕС за кандидатстване по програмата.

• Пълно обслужване от квалифициран и правоспособен юрист по процедурата за кандидатстване, в това число – регистрация на сдружение на собствениците, регистрация в регистъра БУЛСТАТ, и всички останали действия от подготовката за кандидатстване до завършване на програмата.

Цена на услугата: 5.99 лв.